2570 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 172,2 m² · constr. 1970 · terrain 707,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438394601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027438394601610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 810 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 670 429 $ Poids 42 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 793 460 $ Poids 38 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 039 $ Poids 37 % |
| 4 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 846 606 $ Poids 22 % |
| 5 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 723 792 $ Poids 21 % |
| 6 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 642 381 $ Poids 20 % |
| 7 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 483 308 $ Poids 18 % |
| 8 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +90 613 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 865 058 $ Poids 17 % |
| 9 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 808 677 $ Poids 16 % |
| 10 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 634 236 $ Poids 13 % |
| 11 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −56 267 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 817 804 $ Poids 9 % |
| 12 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +41 240 $ | 635 136 $ Poids 9 % |