2566 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 112,5 m² · constr. 1971 · terrain 666,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438394752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027438394752610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 687 769 $ Poids 69 % |
| 2 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 893 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 454 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 847 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 545 417 $ Poids 57 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 825 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 328 557 $ Poids 46 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 632 192 $ Poids 46 % |
| 7 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 918 $ Poids 44 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 226 $ Poids 42 % |
| 9 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 780 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 606 514 $ Poids 36 % |
| 10 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 729 698 $ Poids 35 % |
| 11 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 848 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 593 477 $ Poids 32 % |
| 12 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 710 990 $ Poids 31 % |