403 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 119,6 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438407539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204752
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027438407539110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 581 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 075 $ Poids 80 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 442 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 485 776 $ Poids 73 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 189 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 160 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 664 $ Poids 67 % |
| 7 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 229 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +626 $ | 131 344 $ Poids 66 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 599 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 190 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 616 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 054 $ Poids 60 % |
| 11 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 380 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 391 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −22 648 $ | 345 652 $ Poids 60 % |