345 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438407816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204756
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027438407816610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 583 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 496 $ Poids 85 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 199 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 609 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 467 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 486 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 636 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +14 101 $ | 190 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 199 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 592 $ Poids 67 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 420 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 346 560 $ Poids 64 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 536 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 652 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 479 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 575 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 137 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 499 570 $ Poids 61 % |