463 Avenue Monseigneur-Garant · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 540,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438418193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204776
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027438418193110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 59 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 612, avenue de Fatima, Québec 2026-09-01 · 133 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 352 784 $ Poids 98 % |
| 3 | 485, rue de Joinville, Québec 2026-10-16 · 434 m · Vendu 417 500 $ (5 199 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 375 750 $ Poids 92 % |
| 4 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 73 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 58 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 86 % |
| 6 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 322 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 81 % |
| 7 | 646, rue de Joinville, Québec 2026-10-20 · 538 m · Vendu 527 000 $ (5 948 $/m²) 88,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 449 615 $ Poids 74 % |
| 8 | 1450, avenue Dandrieu, Québec 2026-09-03 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 508 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 467 352 $ Poids 61 % |
| 11 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 288 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 440 061 $ Poids 52 % |