612 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 80,5 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438419555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204847
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027438419555610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue de Fatima, Québec 2026-09-01 · 0 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 186 $ Poids 98 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 024 $ Poids 90 % |
| 4 | 485, rue de Joinville, Québec 2026-10-16 · 534 m · Vendu 417 500 $ (5 199 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 376 270 $ Poids 88 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 77 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 434 025 $ Poids 86 % |
| 6 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 429 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 960 $ Poids 79 % |
| 7 | 1450, avenue Dandrieu, Québec 2026-09-03 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 295 $ Poids 73 % |
| 8 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 174 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 488 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 470 428 $ Poids 62 % |
| 10 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 119 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 1035, rue Saint-Jude, Québec 2026-09-01 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 433 549 $ Poids 52 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 928 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 341 951 $ Poids 51 % |