4055-4057 Rue Boileau · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 049,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438426889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204878
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027438426889610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 269 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 572 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 719 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 537 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 150 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 385 820 $ Poids 69 % |
| 6 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 234 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 246 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 249 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 490 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 556 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 456 436 $ Poids 65 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 767 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 514 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 541 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 442 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 549 294 $ Poids 61 % |
| 12 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 445 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 497 261 $ Poids 61 % |