4100 Rue Boileau · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 707,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438427251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204820
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027438427251610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 231 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 585 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 338 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 560 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 523 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 466 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 965 $ Poids 76 % |
| 5 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 553 164 $ Poids 75 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 750 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +14 101 $ | 184 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 497 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 333 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 721 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 526 593 $ Poids 66 % |
| 10 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 779 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 373 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 998 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 514 104 $ Poids 64 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 479 583 $ Poids 62 % |