462-464 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 115,9 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438428238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204843
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027438428238610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de Joinville, Québec 2026-09-21 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 178 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 572 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 425, rue de Joinville, Québec 2026-09-11 · 452 m · Vendu 403 000 $ (3 436 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 360 295 $ Poids 91 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 361 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 477 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 80 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 79 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 600 $ Poids 79 % |
| 7 | 3640, rue Foucault, Québec 2026-10-05 · 661 m · Vendu 377 000 $ (3 427 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 349 410 $ Poids 79 % |
| 8 | 4502, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-09-18 · 789 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 501 $ Poids 75 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 301 $ Poids 74 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 619 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 187 577 $ Poids 67 % |
| 11 | 1035, rue Saint-Jude, Québec 2026-09-01 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 525 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 344 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −22 648 $ | 340 089 $ Poids 61 % |