265 Rue Pagnol · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 602,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438437885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204936
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027438437885610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 286 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 574 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 584 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 543 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 550 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 778 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 540 790 $ Poids 70 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 781 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 120 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 247 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 898 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 366 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 519 $ Poids 62 % |
| 11 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 406 132 $ Poids 61 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 824 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 178 939 $ Poids 60 % |