395 Rue Pagnol · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438438543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204944
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027438438543110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 507 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 197 198 $ Poids 88 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 215 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 561 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 716 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 527 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 160 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 241 201 $ Poids 69 % |
| 6 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 163 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 463 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 704 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 531 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 482 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 171 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 183 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 385 028 $ Poids 60 % |