Rue Einstein · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Terrain · terrain 25 731,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 731,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 725 000 $
Rôle antérieur 1 840 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438450467540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420330
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 725 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 840 000 $
ID provincial
23027438450467540010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 39 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 38 % |
| 3 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 21 % |
| 4 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 20 % |
| 5 | 819, Avenue Moreau, Québec 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 446 $/m²) 306,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 14 % |
| 6 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 14 % |
| 7 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 14 % |
| 8 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 11 % |
| 9 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 10 % |
| 10 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 9 % |
| 11 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 3 % |