600 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 85,8 m² · constr. 1983 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438458388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205011
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027438458388110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 418 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 730 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 561 931 $ Poids 66 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 878 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 622 $ Poids 64 % |
| 7 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 108 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 254 079 $ Poids 61 % |
| 8 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 242 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 442 503 $ Poids 59 % |
| 9 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 243 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +12 834 $ | 192 713 $ Poids 55 % |
| 10 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 624 $ Poids 55 % |
| 11 | 920, avenue Dandrieu, Québec 2025-03-31 · 294 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 324 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 722 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 511 593 $ Poids 54 % |