2388 Rue Einstein · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Autre · 299 $/m² · 1 877,8 m² · constr. 2004 · terrain 25 033,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 877,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 033,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 060 000 $
Rôle antérieur 3 455 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438492487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249731
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 370 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
3 455 000 $
ID provincial
23027438492487110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 32 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 31 % |
| 3 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 19 % |
| 4 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 18 % |
| 5 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 13 % |
| 6 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 13 % |
| 7 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 5 % |
| 8 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 5 % |
| 9 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 3 % |
| 10 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +1 138 750 $ · Ajust. âge +455 500 $ | 6 206 687 $ Poids 3 % |
| 11 | 827, rue Monseigneur-Grandin, Québec 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (4 818 $/m²) 851 m² · constr. 2020 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 5 563 782 $ Poids 0 % |