1188 Avenue Balzac · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 924,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438501349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204036
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027438501349610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 199 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 219 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 382 $ Poids 86 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 287 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 567 749 $ Poids 85 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 94 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 361 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 718 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 273 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 177 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 778 $ Poids 69 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 255 $ Poids 67 % |
| 12 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 389 804 $ Poids 64 % |