3585 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438502219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204415
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027438502219110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 602 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 116 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 226 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 193 383 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 378 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 627 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 111 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −8 089 $ | 356 904 $ Poids 67 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 859 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 377 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 390 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 260 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 599 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 482 949 $ Poids 64 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 874 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 741 $ Poids 63 % |