3505 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 100,6 m² · constr. 1968 · terrain 614,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438503045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204426
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027438503045610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 173 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 471 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 126 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 530 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 447 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 590 690 $ Poids 89 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 203 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 181 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 586 $ Poids 84 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 460 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 376 413 $ Poids 82 % |
| 7 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 566 893 $ Poids 80 % |
| 8 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 401 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 556 074 $ Poids 80 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 519 502 $ Poids 80 % |
| 10 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 875 $ Poids 72 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 654 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 049 $ Poids 69 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 180 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 336 499 $ Poids 69 % |