3405 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Autre · 223 $/m² · 2 758,5 m² · constr. 1988 · terrain 10 450,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 758,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 450,3 m²
Frontage
—
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 185 000 $
Rôle antérieur 7 145 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438504105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109091
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 970 000 $
Valeur bâtiment
5 215 000 $
Rôle antérieur
7 145 000 $
ID provincial
23027438504105110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 542 m · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 58 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 542 m · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 57 % |
| 3 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 37 % |
| 4 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 31 % |
| 5 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 31 % |
| 6 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 31 % |
| 7 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 181 m · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 30 % |
| 8 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 30 % |
| 9 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 181 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 30 % |
| 10 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 16 % |
| 11 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 6 % |