3600 Avenue Achille-Chereau · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438510544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204857
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027438510544610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 187 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 3640, rue Foucault, Québec 2026-10-05 · 490 m · Vendu 377 000 $ (3 427 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 344 098 $ Poids 90 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 106 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 612 133 $ Poids 89 % |
| 5 | 375, rue de Joinville, Québec 2026-09-21 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 435 389 $ Poids 84 % |
| 6 | 425, rue de Joinville, Québec 2026-09-11 · 523 m · Vendu 403 000 $ (3 436 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 367 311 $ Poids 83 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 455 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 188 372 $ Poids 79 % |
| 8 | 4502, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-09-18 · 704 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 915 $ Poids 76 % |
| 9 | 1035, rue Saint-Jude, Québec 2026-09-01 · 107 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 350 $ Poids 75 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 539 017 $ Poids 72 % |
| 12 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 845 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 821 $ Poids 70 % |