1400 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 78,6 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438513983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205093
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027438513983610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 456 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 762 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 539 963 $ Poids 68 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 114 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 220 $ Poids 61 % |
| 7 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 600 $ Poids 55 % |
| 9 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 525 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 261 $ Poids 54 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 495 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 849 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 388 644 $ Poids 49 % |