1660 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 101 m² · constr. 2020 · terrain 197,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438514983600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413655
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438514983600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 217 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 512 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 1035, rue Saint-Jude, Québec 2026-09-01 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 493 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 614 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 141 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 022 $ Poids 84 % |
| 5 | 1450, avenue Dandrieu, Québec 2026-09-03 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 3640, rue Foucault, Québec 2026-10-05 · 377 m · Vendu 377 000 $ (3 427 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 399 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 329 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 571 861 $ Poids 81 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 406 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 181 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 142 $ Poids 78 % |
| 10 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 482 892 $ Poids 72 % |
| 11 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 602 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 476 $ Poids 70 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 667 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 243 $ Poids 70 % |