1585 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 400,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438523077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205094
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027438523077610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue de Fatima, Québec 2026-09-01 · 421 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 390 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 1450, avenue Dandrieu, Québec 2026-09-03 · 30 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 386 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 103 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 194 068 $ Poids 83 % |
| 5 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 372 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 473 249 $ Poids 75 % |
| 7 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 576 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 519 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 485, rue de Joinville, Québec 2026-10-16 · 878 m · Vendu 417 500 $ (5 199 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 413 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 2630, rue Careau, Québec 2026-10-01 · 961 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 443 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 1035, rue Saint-Jude, Québec 2026-09-01 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 481 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 798 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 528 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 848 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 378 367 $ Poids 63 % |