1560 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 97,4 m² · constr. 1970 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438523419160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205100
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027438523419160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 79 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 197 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 468 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 453 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 587 616 $ Poids 85 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 363 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 527 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 617 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 552 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 441 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 178 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 691 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 374 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 007 $ Poids 70 % |
| 9 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 564 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 887 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 139 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 404 123 $ Poids 64 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 953 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 415 767 $ Poids 63 % |