1450 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438523953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205127
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027438523953110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 643 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 534 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 415 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 511 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 409 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 569 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 562 $ Poids 69 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 199 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 453 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 944 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 112 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 390 544 $ Poids 65 % |
| 9 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 527 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 383 663 $ Poids 64 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 989 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 604 388 $ Poids 64 % |
| 11 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 487 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 58 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 526 938 $ Poids 63 % |