970 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 88,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438541380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204974
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027438541380110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 746 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 329 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 257 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 86 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 448 617 $ Poids 62 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 612 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 537 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 738 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 570 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 311 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 580 285 $ Poids 61 % |
| 11 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 150 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +12 834 $ | 195 200 $ Poids 60 % |
| 12 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 991 $ Poids 60 % |