2725 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
670 700 $
Autre · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438564118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110551
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027438564118110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 548 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 61 % |
| 3 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 590 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 58 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 693 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 55 % |
| 6 | 2645, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-05-14 · 739 m · Vendu 225 000 $ (3 012 $/m²) 74,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 53 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 776 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 2355, boulevard Central, Québec 2026-07-09 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 789 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 2645, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-03-25 · 739 m · Vendu 295 000 $ (3 970 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 52 % |