3225 Rue Saint-Prime · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438604849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227148
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438604849110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 167 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 201 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 175 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 474 256 $ Poids 89 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 67 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 487 118 $ Poids 83 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 627 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 584 980 $ Poids 82 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 313 944 $ Poids 82 % |
| 8 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 432 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 489 $ Poids 80 % |
| 9 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 110 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 894 $ Poids 80 % |
| 10 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 138 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 588 579 $ Poids 77 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 750 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 93 862 $ Poids 75 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 107 $ Poids 74 % |