2725 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 103,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 046,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438611939770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226908
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027438611939770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 420 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 301 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 380 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 314 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 205 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 529 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 608 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 356 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 825 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 397 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 472 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 597 475 $ Poids 71 % |
| 8 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 75 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 387 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 807 $ Poids 68 % |
| 10 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 73 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 316 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 731 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 112 495 $ Poids 67 % |