2630 Rue Quesnel · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 622,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438615344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227164
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027438615344610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 99 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 464 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 110 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 476 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 242 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 197 495 $ Poids 91 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 969 $ Poids 90 % |
| 5 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 406 940 $ Poids 89 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 434 732 $ Poids 86 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 573 301 $ Poids 84 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 52 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 578 $ Poids 79 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 307 752 $ Poids 77 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 691 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 92 091 $ Poids 75 % |
| 11 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 278 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 418 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 404 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 423 593 $ Poids 74 % |