2590 Rue Lahaye · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 85,8 m² · constr. 1962 · terrain 615,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438616357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227174
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027438616357610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 100 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 458 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 903 $ Poids 96 % |
| 3 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 477 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 044 $ Poids 89 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 342 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 194 835 $ Poids 81 % |
| 6 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 354 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 065 $ Poids 81 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 428 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 403 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 417 797 $ Poids 79 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 678 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 565 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 417 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 333 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 412 571 $ Poids 75 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 84 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 597 988 $ Poids 74 % |