2590 Rue Gerard-Lajoie · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438618641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227260
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027438618641110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 321 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 454 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 345 134 $ Poids 90 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 374 045 $ Poids 87 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 472 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 206 269 $ Poids 86 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 206 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 485 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 384 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 382 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 194 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 361 $ Poids 78 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 675 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 95 981 $ Poids 77 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 404 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 164 868 $ Poids 76 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 477 $ Poids 76 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 221 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 630 405 $ Poids 76 % |