3855 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 129,2 m² · constr. 1961 · terrain 673,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438618818860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027438618818860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 160 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 441 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 641 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 134 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 169 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 013 $ Poids 72 % |
| 5 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 184 $ Poids 66 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 509 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 438 580 $ Poids 66 % |
| 7 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 508 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 372 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 992 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 737 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 146 $ Poids 58 % |
| 11 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 620 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 292 $ Poids 53 % |