3795 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438618895250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227277
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027438618895250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 132 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 207 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 332 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 409 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 357 105 $ Poids 89 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 809 $ Poids 88 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 412 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 394 210 $ Poids 86 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 082 $ Poids 82 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 715 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 458 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 600 $ Poids 77 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 387 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 520 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 213 460 $ Poids 73 % |
| 11 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 379 $ Poids 72 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 815 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 412 460 $ Poids 72 % |