2520 Rue Robitaille · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 110,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438619394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227204
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027438619394110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 234 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 660 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 515 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 409 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 405 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 372 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 403 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 407 597 $ Poids 76 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 983 $ Poids 76 % |
| 7 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 101 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 413 996 $ Poids 73 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 339 $ Poids 70 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 234 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 659 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 528 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 121 142 $ Poids 67 % |