2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 43,3 m² · constr. 1993 · terrain 65,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226913
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027438621862610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 962 m · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 333 637 $ Poids 31 % |
| 2 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie −53 841 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 638 296 $ Poids 24 % |
| 3 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 731 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 295 969 $ Poids 5 % |
| 4 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 320 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 192 580 $ Poids 5 % |
| 6 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 626 $ Poids 4 % |
| 7 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −59 461 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 383 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 327 112 $ Poids 3 % |
| 9 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −53 115 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 338 652 $ Poids 2 % |
| 10 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −54 318 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 333 813 $ Poids 1 % |
| 12 | 1860, rue des Clématites, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 324 324 $ Poids 1 % |