2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 314 app. 314 · Québec
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 74,7 m² · constr. 1993 · terrain 103,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226973
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027438621862610010061
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Careau, Québec 2026-10-01 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 528 $ Poids 76 % |
| 2 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 589 $ Poids 72 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 485 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 550 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 663 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 359 $ Poids 65 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 170 $ Poids 65 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 467 148 $ Poids 61 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 534 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 612, avenue de Fatima, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 711 $ Poids 48 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 552 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 464 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 388 $ Poids 46 % |
| 12 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 879 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 928 $ Poids 44 % |