2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 415 app. 415 · Québec
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 75,6 m² · constr. 1993 · terrain 104,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226999
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027438621862610010087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 668 $ Poids 77 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 487 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 550 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 663 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 534 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 449 $ Poids 67 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 469 485 $ Poids 66 % |
| 8 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 552 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 828 $ Poids 53 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 464 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 081 $ Poids 53 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 395 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 581 849 $ Poids 49 % |
| 11 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 879 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 492 591 $ Poids 47 % |
| 12 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 757 $ Poids 45 % |