2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 419 app. 419 · Québec
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 80,8 m² · constr. 1993 · terrain 110,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227003
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027438621862610010091
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Careau, Québec 2026-10-01 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 682 $ Poids 92 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 501 871 $ Poids 87 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 482 984 $ Poids 82 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 550 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 395 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 598 264 $ Poids 72 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 534 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 663 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 258 $ Poids 71 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 552 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 1450, avenue Dandrieu, Québec 2026-09-03 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 423 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 210 599 $ Poids 59 % |