2655 Rue Quesnel · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 771,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438624078550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227240
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027438624078550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 125 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 394 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 241 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 332 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 270 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 213 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 693 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 357 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 741 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 412 460 $ Poids 76 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 082 $ Poids 76 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 369 892 $ Poids 75 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 525 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 600 $ Poids 74 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 174 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 620 426 $ Poids 70 % |