2580 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 113,1 m² · constr. 1959 · terrain 789,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438624317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227243
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027438624317110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 253 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 654 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 451 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 96 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 406 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 526 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 362 $ Poids 73 % |
| 6 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 829 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 856 $ Poids 73 % |
| 7 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 580 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 409 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 654 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 714 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 426 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 509 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 120 284 $ Poids 63 % |
| 11 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 693 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 369 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 942 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 500 743 $ Poids 62 % |