2530 Rue Lahaye · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438626139320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227256
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027438626139320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 29 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 640 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 256 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 398 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 154 $ Poids 85 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 507 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 361 074 $ Poids 84 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 391 053 $ Poids 83 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 434 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +527 $ | 117 752 $ Poids 76 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 745 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 416 823 $ Poids 75 % |
| 10 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 744 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 395 583 $ Poids 74 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 402 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 215 762 $ Poids 73 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 391 104 $ Poids 71 % |