2490 Rue Lionel · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 85,6 m² · constr. 1961 · terrain 580,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438628318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227280
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027438628318610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 278 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 455 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 467 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 586 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 398 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 578 $ Poids 84 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 274 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 426 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 412 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 415 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 417 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 572 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 193 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 301 728 $ Poids 73 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 770 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 561 936 $ Poids 72 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 636 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 90 368 $ Poids 71 % |