2595 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 103,3 m² · constr. 1957 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438632725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227410
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027438632725610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 215 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 385 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 640 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 494 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 618 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 59 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 362 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 444 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 208 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 606 371 $ Poids 75 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 585 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 114 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 324 849 $ Poids 71 % |
| 10 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 861 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 348 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 592 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −445 $ | 97 060 $ Poids 70 % |
| 12 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 123 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 387 364 $ Poids 69 % |