2580 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 124,1 m² · constr. 1967 · terrain 404,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438632871730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227026
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027438632871730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 721 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 131 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 533 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 712 642 $ Poids 74 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 216 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 491 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 861 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 444 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 984 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 063 $ Poids 61 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 898 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 254 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 439 884 $ Poids 61 % |
| 10 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 894 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 440 033 $ Poids 59 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 550 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 361 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 207 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 222 868 $ Poids 57 % |