2625 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438633234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227316
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027438633234110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 352 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 568 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 66 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 533 $ Poids 93 % |
| 3 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 632 $ Poids 92 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 293 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 460 817 $ Poids 91 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 377 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 195 659 $ Poids 89 % |
| 6 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 473 122 $ Poids 85 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 580 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 284 $ Poids 81 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 430 609 $ Poids 77 % |
| 9 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 329 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 600 520 $ Poids 76 % |
| 10 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 757 $ Poids 75 % |
| 11 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 509 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 371 021 $ Poids 75 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 716 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 580 988 $ Poids 73 % |