2445 Rue Saint-Louis-De-France · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 81,4 m² · constr. 1961 · terrain 651,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438636905090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227453
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027438636905090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 303 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 388 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 184 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 444 402 $ Poids 92 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 455 534 $ Poids 92 % |
| 4 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 148 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 445 $ Poids 90 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 787 $ Poids 89 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 162 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 795 $ Poids 86 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 149 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 406 029 $ Poids 86 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 484 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 548 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 348 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 136 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 552 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 400 593 $ Poids 67 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 428 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 88 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 511 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 189 082 $ Poids 61 % |