2395 Rue Boissinot · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 94,3 m² · constr. 1963 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438638827420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027438638827420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 319 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 263 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 343 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 911 $ Poids 90 % |
| 4 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 413 $ Poids 89 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 494 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 95 421 $ Poids 86 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 315 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 482 351 $ Poids 83 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 649 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 012 $ Poids 80 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 595 120 $ Poids 78 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 652 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 397 156 $ Poids 78 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 277 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 112 603 $ Poids 75 % |
| 11 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 857 $ Poids 75 % |
| 12 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 422 623 $ Poids 74 % |