2570 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 405,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438642001420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227027
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027438642001420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 268 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 602 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 425 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 483 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 207 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 13 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 83 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 261 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 384 762 $ Poids 83 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 636 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 401 531 $ Poids 83 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 600 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 96 508 $ Poids 79 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 420 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 391 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 317 $ Poids 77 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 663 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 612 678 $ Poids 74 % |
| 11 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 182 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 067 $ Poids 74 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 323 268 $ Poids 73 % |