2554 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 420,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438642240680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227029
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027438642240680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 245 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 608 081 $ Poids 89 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 430 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 508 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 209 471 $ Poids 84 % |
| 4 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 12 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 842 $ Poids 84 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 619 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 405 491 $ Poids 83 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 275 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 388 382 $ Poids 83 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 589 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 97 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 396 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 394 501 $ Poids 79 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 317 $ Poids 77 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 642 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 618 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 518 $ Poids 73 % |