3050 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 85,8 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438643352030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227418
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027438643352030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 78 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 395 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 044 $ Poids 97 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 367 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 364 $ Poids 93 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 239 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 848 $ Poids 92 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 463 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 305 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 320 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 493 $ Poids 78 % |
| 8 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 451 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 315 $ Poids 78 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 501 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +445 $ | 89 575 $ Poids 77 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 490 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 191 813 $ Poids 77 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 607 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 570 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +650 $ | 138 587 $ Poids 70 % |